Les taux de crédit en France repartent à la baisse

Les taux de crédit en France repartent à la baisse

  • Caroline Staelens
  • vendredi 13 octobre 2017

Depuis 2016, la baisse drastique des taux d’intérêt avait entrainé une frénésie immobilière. Le nombre d’achats de biens avait énormément rebondi, bousculant les tendances d’offres et de demandes en la matière.

Les pronostics étaient en faveur d’une hausse des taux d’intérêt. Vers la fin de l’année 2016, la hausse a été légère avant de baisser dès 2017. Depuis le mois de septembre, une dizaine de banques ont à nouveau procédé à une baisse de leur taux. Quel est le niveau actuel et qu’est-ce que cette hausse implique ?

Une baisse des taux à moins de 2% hors assurance

A l’annonce de la hausse des taux d’intérêt en début d’année 2016, aucune banque française ne proposait des taux inférieurs à 2,10%. Mais depuis quelques semaines, la donne a changé.

Grâce à Meilleurtaux, l’un des comparateurs de crédit immobilier les plus utilisés en France, on sait que le taux moyen négocié hors taxes reste en dessous des 2%, quelle que soit la durée engagée :

  • 1,53% sur 15 ans
  • 1,74% sur 20 ans
  • 1,95% sur 25 ans

Sur Cafpi aussi, le leader français des courtiers en crédit immobilier, le constat est le même, même si les taux ne sont pas identiques. Au cours du seul mois de septembre, le taux était de 1,63% sur 20 ans hors assurance alors que le taux moyen national est resté à 1,99%.

Si près de 9 banques sur 10 proposent des crédits immobiliers à un taux hors assurance en dessous de 2,10% sur 20 ans, elles sont 7 sur 10 à pratiquer un taux en dessous de 1,90%. Par contre, le taux de 1,70% est pratiqué par près d’un tiers des banques contre seulement 10% il y a encore quelques semaines.

L’objectif est de soutenir le niveau de demande des prêts et apparemment, la stratégie semble fonctionner, d’après ce portail immobilier.

Le meilleur moment pour devenir propriétaire

Plus d’une dizaine de banques ont procédé à une baisse de leur taux d’intérêt dès le mois de septembre. Il s ‘agit surtout de banques mal positionnées qui cherchent à se trouver une place de choix sur l’année prochaine. Ainsi, si vous avez l’ambition de devenir propriétaire, c’est le meilleur moment de vous lancer.

En effet, cette baisse des taux fait diminuer le coût des emprunts. Si vous êtes en couple et que le revenu mensuel net de votre foyer est sensiblement égal à 3 000€, il faudra au moins 2 200€ pour un emprunt de 150 000€. Ainsi, un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, vous aurez à payer environ 3 000€ d’intérêt sur toute la durée de prêt.

Cependant, si cette hausse est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, la pression que provoque cet engouement pour l’immobilier agit sur les prix des biens immobiliers. Dans certaines villes comme Paris, Lyon et Bordeaux, la hausse est très importante. Il serait donc hypothétique de vouloir financer l’acquisition d’un appartement 3 pièces dans ces villes avec un budget de 200 000€.

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